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La legislazione prevede requisiti speciali che regolano l'ubicazione della casa sul sito. Non importa quanto vorresti risparmiare spazio, non puoi costruire un cottage a un metro da una strada pubblica o posizionare una fossa settica vicino alla recinzione. Tali “miglioramenti” sono contrari ai regolamenti edilizi. Inoltre, durante la pianificazione, è necessario tenere conto delle caratteristiche del rilievo e dell'orientamento lungo l'orizzonte.
In questo articolo ti diremo come pianificare da solo l'ubicazione della tua casa, in modo che la tua vita futura fuori città sia piena di conforto.
Cosa considerare quando si crea un piano
Le zone sono diverse e qui non ci sono regole uniformi. Il risultato dipende in gran parte dalla configurazione del cantiere: così vengono chiamati i confini entro i quali può essere effettuata la costruzione.
È più conveniente pianificare la disposizione degli edifici in aree di forma regolare (rettangolo, quadrato). Qui è più facile rispettare le distanze consigliate da SNiP e ci sono più opportunità per l'abbellimento.
Offriremo una delle opzioni. L'edificio residenziale verrà spostato dalla linea centrale più vicino alla strada di accesso.Ciò lascerà spazio sufficiente per il parcheggio (si troverà dall'altra parte). Nel cortile sono previste piantagioni decorative e da frutto, un'area lounge e annessi.
Sui tratti allungati, il numero di opzioni è nettamente ridotto, poiché la posizione degli edifici dipende in misura maggiore dalle linee rosse (ne parleremo più avanti). Per risparmiare spazio per le piantagioni e adattare la forma del cantiere, la casa viene spostata verso la zona d'ingresso.
In un progetto del genere, il parcheggio all'aperto può essere sostituito con un garage sotterraneo. L'accesso al cortile avviene attraverso un ampio terrazzo, e le piantumazioni sono divise in sezioni successive che si sostituiscono a vicenda. Davanti alla casa, ad esempio, vengono piantate aiuole fiorite, poi piante da frutto e un orto, mentre lungo il confine viene lasciato spazio per alberi ad alto fusto. Con questa pianificazione, l'area ricreativa avrà un aspetto organico nella parte più lontana del sito.
Per aree di forma irregolare si possono proporre i seguenti schemi. Su un lotto a forma di L, l'edificio residenziale è situato lungo la parte più larga e corta. In una casa a forma di U, la casa è posta sull'architrave della lettera convenzionale, e gli edifici rimanenti sono previsti lungo i lati lunghi.
Come progettare un sito senza designer
Il territorio deve essere delimitato prima dell'inizio della costruzione: in questo caso ogni metro quadrato verrà utilizzato in modo razionale. Chiunque può ottenere un buon risultato utilizzando l'intuitivo programma per PC Landscape Design 3D.
È progettato non solo per aree quadrate e rettangolari, ma anche per forme irregolari. La segnaletica dei confini viene eseguita in base alle dimensioni reali in scala.
Il menu fornisce tutto il necessario per l'abbellimento dell'area.Oltre a un edificio residenziale, puoi erigere una recinzione, creare un'area ricreativa, trovare un posto per gli annessi, segnare percorsi, "piantare" un orto, bellissime aiuole, alberi e arbusti, cioè preparare un completo- sviluppo a pieno titolo per la costruzione futura.
Il progetto è stato realizzato nel programma Landscape Design 3D
Le funzioni del software consentono non solo di immaginare come posizionare correttamente una casa sul sito, ma anche di lavorare con il layout di un edificio residenziale, ad esempio aggiungendo una terrazza o un portico. Puoi pensare alla finitura della facciata, scegliere il colore e il tipo di copertura, infissi e porte. I piani già pronti sono disponibili in formato 2D e 3D.
Il progetto è stato realizzato nel programma Landscape Design 3D
Per garantire che il piano sia corretto dal punto di vista della legislazione e dei regolamenti edilizi, abbiamo preparato un elenco di raccomandazioni che aiuteranno a creare uno sviluppo competente.
Dove sono le linee rosse: verificare la legge
I requisiti per l'ubicazione di una casa privata sono stabiliti nella normativa su “Pianificazione e Sviluppo” (SP 30-102-99). Le regole definiscono i limiti consentiti entro i quali la costruzione deve essere eseguita.
Elenchiamo le regole di base per l'ubicazione di una casa su un sito:
- La distanza dall'edificio residenziale alla strada è di almeno 5 m.
- La casa e gli annessi (legnaia, serra, fienile, stabilimento balneare, ecc.) devono trovarsi ad una distanza di almeno 1 m dalla recinzione.
- Dalla casa al confine più vicino del sito ci sono almeno 3 m, esclusa la sporgenza del tetto (non più di 0,5 m), fino alle piantagioni forestali - da 15 m.
Gli spazi vuoti devono essere lasciati tra gli edifici residenziali adiacenti in conformità con i requisiti di sicurezza antincendio (SP 53.13330.2011). Gli standard in metri sono mostrati nell'immagine.
Il sito è contrassegnato non solo tenendo conto delle abitazioni e degli annessi, ma anche della prevista piantumazione di alberi e arbusti.Distanze consigliate dalla casa alle piante:
- grandi alberi - 4 m;
- esemplari di medie dimensioni - 2 m;
- arbusti da frutto e ornamentali - 1 m.
Dopo aver affrontato le linee rosse, è necessario determinare il layout ottimale delle reti di servizi.
Come mappare la posizione delle comunicazioni
Uno dei compiti più importanti e difficili è l'installazione dei sistemi fognari. In conformità con le regole per la collocazione di una casa su terreni in pendenza, nella parte inferiore del territorio si trova un serbatoio di raccolta delle acque reflue. Lo schema dovrà tenere conto delle seguenti norme:
- Distanza dalla strada - da 5 m.
- Da un edificio residenziale a un serbatoio di stoccaggio - 5 m.
- Ad un corpo idrico che non sia una fonte di acqua potabile - da 10 m.
- Alla fonte di acqua potabile - almeno 20 m Se i terreni sono classificati come arenarie e argille - 50–80 m.
- Se è presente un pozzo, la distanza dal punto di presa dell'acqua alla fossa settica è di almeno 25 m (di cui 5 m dall'edificio residenziale).
Quando si decide la posizione degli scarichi fognari e degli edifici, rispettare le distanze consigliate. Non è necessario allungare la linea più del necessario (“tanto per essere sicuri!”). I costi per l'acquisto dei tubi saranno già piuttosto elevati; inoltre è necessario tenere conto che la linea non viene posata in linea retta, ma ad angolo, tenendo conto della gravità (2 cm di discesa per metro di tubo ). Di conseguenza, il gasdotto sarà più lungo della sezione prevista dal piano, ovvero costerà di più.
Quando si elabora un piano per un sito con una fossa settica autonoma, non dimenticare di fornire uno schema di ingresso per il pompaggio del contenitore con una macchina per lo smaltimento delle acque reflue. Le attrezzature speciali devono avvicinarsi liberamente al cantiere, tenendo conto della lunghezza del tubo (deve raggiungere il fondo del serbatoio di stoccaggio). Per i diversi modelli di auto, la lunghezza della manica varia da 6 a 50 metri.
Cos'altro considerare
L'ubicazione della casa sul sito viene calcolata tenendo conto della disposizione delle stanze. Ciò aiuta a risolvere i problemi di illuminazione e a ottimizzare i costi di climatizzazione e riscaldamento. Pertanto, nella zona temperata, le stanze con vetrate panoramiche (sale da pranzo e soggiorni) sono poste sui lati sud e sud-est; nelle regioni meridionali l'orientamento è cambiato in senso opposto (nord e nord-ovest).
Non sono ritenute obbligatorie raccomandazioni per l'ubicazione della casa secondo le direzioni cardinali presenti nel sito. Quando si elabora un piano, i fattori devono essere valutati nel loro insieme. Parliamo dei principali.
Vista dalla finestra
Per molti proprietari è importante che i soggiorni si affacciano sui pittoreschi dintorni. Se la direzione consigliata per il risparmio energetico non fornisce l'immagine desiderata, è possibile modificare l'orientamento. I locali di servizio (lavanderie, magazzini, ecc.) si trovano solitamente nel lato peggiore in termini di vista (o illuminazione).
Rilievo sul sito
Nelle zone in pendenza l'edificio residenziale è posto in collina. Non c'è accumulo di aria fredda e minaccia di allagamenti, le finestre offrono viste panoramiche in lontananza ed è più facile risolvere i problemi con il drenaggio delle acque reflue. Quando si sceglie la soluzione ottimale su come posizionare correttamente una casa su un sito con pendenza, vengono presi in considerazione i seguenti fattori:
- La facciata con vetrate panoramiche, così come le finestre delle camere da letto, sono orientate in direzione sud-est. Quando la casa si trova in collina, questo lato non solo è più caldo, ma anche meno ventoso.
- Sul lato est sono previsti un ufficio e delle stanze per quei membri della famiglia a cui non dispiace alzarsi presto.
- Il muro occidentale è la parte più ventosa dell'edificio. È realizzato cieco o con un minimo di finestre. Durante i mesi estivi, i pomeriggi qui possono diventare caldi.Se le finestre del soggiorno si trovano su questo lato, il problema può essere risolto con l'aiuto dell'ombreggiatura naturale con grandi alberi.
- Puoi realizzare una cucina nella parte nord-occidentale dell'edificio, lì ci sarà poco sole. È opportuno spostare la dispensa e il locale caldaia a nord, il muro più freddo.
In realtà, devi scendere a compromessi, rinunciando ad alcune opportunità a favore di altre. Si realizzano piani ideali anche su terreni problematici, dove si possono sfruttare al massimo i vantaggi del territorio.
Accesso al sito
Quando si pianifica l'ingresso e l'area di parcheggio, tenere conto della distanza di manovra dell'auto, dell'ubicazione degli edifici e della modalità di apertura delle ante del cancello.
- In uno spazio piccolo e allungato, per risparmiare spazio, l'auto viene parcheggiata all'ingresso.
- Se avete a disposizione 10-15 acri, è ragionevole prevedere un parcheggio separato adiacente al muro dell'edificio.
- Per gli edifici residenziali situati su un pendio, la via d'uscita è un garage integrato.
Si tenta di progettare l'area di accesso al parcheggio tenendo conto della vista della facciata principale e del disegno paesaggistico dell'area. Con una pianificazione di successo, dal vialetto si apriranno le viste più vantaggiose dell'architettura e delle piantagioni della casa.
Riassumiamo
Il sito e l'ubicazione della casa su di esso devono essere pianificati prima dell'inizio della costruzione. Ciò contribuirà a evitare gravi errori associati alle modifiche, oltre a fare un uso razionale dello spazio disponibile e delle capacità del terreno. Il programma Landscape Design 3D ti aiuterà nel tuo lavoro. È progettato per tutti coloro che vogliono cimentarsi nel design.
