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Recentemente, i cittadini russi hanno la possibilità di ottenere un mutuo non solo per appartamenti e case private, ma anche per dacie. In precedenza, un simile prestito non era disponibile nelle banche russe e molti erano costretti a contrarre prestiti a tassi di interesse elevati o a rinviare indefinitamente l'acquisto di una dacia.
Negli ultimi anni, il numero di mutui immobiliari concessi dalle banche per l'acquisto di immobili suburbani è aumentato in modo significativo e, grazie alla domanda di tali oggetti, nelle banche hanno cominciato ad apparire sempre più programmi ipotecari per l'acquisto di beni già pronti realizzato case private o la loro costruzione, anche a condizioni preferenziali con il sostegno statale. E recentemente, un tale prestito può essere ottenuto per l'acquisto o la costruzione di una casa estiva situata a SNT, mentre in precedenza i terreni con tale scopo non erano soggetti ai termini dell'ipoteca in generale.
Nel 2024 è possibile emettere un mutuo per una dacia alle seguenti condizioni.
È richiesto un acconto del 20%.
Puoi utilizzare il capitale di maternità per acquistare una dacia. In precedenza, il capitale di maternità poteva essere speso solo per l'acquisto o la costruzione di una casa su terreni edificabili individuali (lo scopo è la costruzione di alloggi individuali), ma dal 2020 i russi hanno l'opportunità di utilizzare i fondi del capitale di maternità per acquistare o costruire una casa in un SNT (partnership no-profit per i giardini).
Se la casa viene acquistata utilizzando il capitale materno, è obbligatorio assegnare le quote ai figli o una quota a un figlio.
La casa di campagna acquistata deve avere lo status residenziale, cioè essere idonea alla residenza permanente tutto l'anno, in modo da poter essere registrata al suo interno: l'oggetto deve essere capitale, avere una fondazione ed essere dotato di tutte le comunicazioni necessarie. Le pareti portanti e i tetti devono essere realizzati con determinati materiali e gli stessi requisiti si applicano ai sistemi di ingegneria.
È obbligatorio inserire la casa nell'EGRN (Registro unificato dei beni immobili dello Stato).
Una casa di campagna deve essere un edificio separato, e non un'estensione di un altro edificio, e composta da stanze, alcune delle quali devono essere destinate alle esigenze domestiche: una cucina, un bagno.
La casa non deve essere alta più di 20 metri e non avere più di tre piani.
Il terreno della dacia deve avere uno scopo: il giardinaggio; lo scopo del terreno per il giardinaggio non rientra nei termini del mutuo.
La proprietà deve essere registrata separatamente sia per la casa che per il terreno stesso.
Se una casa viene acquistata da un individuo, la sua età non deve essere superiore a 5 anni, se da una persona giuridica - non più di 3 anni.
Mutuo preferenziale al 3% per una dacia
Oggi i cittadini hanno l'opportunità di acquistare o costruire una casa in un cottage estivo nell'ambito del programma "Mutuo rurale" con il sostegno statale. Le condizioni di base sono identiche a quelle che abbiamo già elencato sopra, ma il principale requisito distintivo è che il sito SNT sia situato in territori considerati rurali.
È possibile costruire casa con mutuo a tasso agevolato?
SÌ.Oggi alcune banche che partecipano al programma di sostegno statale offrono mutui per la costruzione di una casa di campagna. Allo stesso tempo, puoi costruire contemporaneamente diversi programmi di mutui preferenziali:
- mutuo rurale,
- mutuo preferenziale,
- mutuo familiare,
- mutuo per specialisti IT.
Va notato separatamente che nel 2024, presso Sberbank (licenza della Banca Centrale della Federazione Russa n. 1481) e DOM.RF Bank (licenza della Banca Centrale della Federazione Russa n. 2312) è possibile accendere un mutuo non solo per costruire una casa con l'aiuto di appaltatori, ma anche da soli (lavoratori autonomi).
A quale banca devo rivolgermi?
Quando si acquista una casa estiva con un mutuo, il primo passo per il mutuatario sarà scegliere una banca che fornisce tali prestiti - non tutti gli istituti finanziari concedono prestiti per l'acquisto e la costruzione di case di campagna. Inoltre, anche in quelle organizzazioni in cui è disponibile tale mutuo, le condizioni e i requisiti possono differire, ad esempio, per categoria di terreno, fondazione, materiale dei muri portanti, ecc. Inoltre, l'importo dell'acconto varia a seconda le condizioni di una determinata banca, nel caso di un mutuo nazionale. L'importo dell'acconto va dal 20 al 50% del costo dell'immobile. Inoltre, alcuni istituti di credito potrebbero richiedere un garante e, in alcuni casi, una garanzia.
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